HUIS KOPEN AAN
DE COSTA BLANCA
Wat je moet weten voordat je koopt
Een huis kopen aan de Costa Blanca is voor veel Nederlanders interessant als tweede woning, vakantiehuis of mogelijke woning voor later. De regio biedt veel verschillende woonplaatsen, woningtypes en prijsklassen. Maar een woning kopen in Spanje werkt op een aantal punten anders dan in Nederland.
Wat is belangrijk voordat je een woning koopt?
De belangrijkste vraag is daarom niet alleen welke woning je mooi vindt. Je moet ook vooraf weten hoeveel je kunt besteden, welke extra kosten erbij komen, welke controles nodig zijn en welke plaats past bij jouw plannen.
Voor een tweede woning die je vooral zelf gebruikt, maak je andere keuzes dan wanneer je wilt emigreren, verhuren of op termijn permanent in Spanje wilt wonen.
Op deze pagina lees je waar je op moet letten als je een huis wilt kopen aan de Costa Blanca, hoe het aankoopproces verloopt en welke stappen je het beste in welke volgorde kunt zetten.
Eerst bepalen waarom je een huis aan de Costa Blanca wilt kopen
Voordat je woningen gaat bekijken, is het verstandig om je doel helder te hebben. Een appartement aan zee kan bijvoorbeeld aantrekkelijk zijn voor vakanties, maar minder geschikt wanneer je later permanent wilt wonen.
Een tweede woning wordt vaak gekocht om zelf vakanties en langere verblijven door te brengen. In dat geval zijn bereikbaarheid, voorzieningen, buitenruimte en de afstand tot het strand belangrijke factoren.
Wie een woning koopt met het idee om later naar Spanje te verhuizen, kijkt meestal anders naar de aankoop. Dan spelen bijvoorbeeld de voorzieningen buiten het hoogseizoen, gezondheidszorg, winkels, openbaar vervoer en de leefbaarheid gedurende het hele jaar een grotere rol.
Ook verhuur kan een reden zijn om een woning te kopen. Dan zijn ligging, toeristische vraag, verhuurmogelijkheden en lokale regelgeving belangrijker dan wanneer je de woning uitsluitend zelf gebruikt.
Bepaal daarom eerst waarvoor je de woning wilt gebruiken. Dat voorkomt dat je tijdens een bezichtigingsreis vooral kijkt naar woningen die er aantrekkelijk uitzien, maar uiteindelijk niet goed aansluiten bij je plannen.
Hoeveel geld heb je werkelijk nodig?
De aankoopprijs is niet hetzelfde als het bedrag dat je uiteindelijk moet betalen.
Naast de prijs van de woning krijg je te maken met belastingen en kosten voor onder meer de notaris, registratie en eventuele juridische begeleiding. Welke belastingen van toepassing zijn, hangt onder andere af van het soort woning en de regio.
Bij een bestaande woning betaal je in Spanje doorgaans ITP, de overdrachtsbelasting. Bij een nieuwbouwwoning van een ontwikkelaar geldt in beginsel btw. Voor nieuwe woningen bedraagt het algemene btw-tarief momenteel 10 procent. De Spaanse overheid benadrukt daarnaast dat de regels voor ITP per autonome regio verschillen.
Voor de Costa Blanca is vooral de Comunitat Valenciana relevant. Het exacte bedrag moet je daarom altijd laten berekenen op basis van de actuele regels en jouw specifieke aankoop.
Houd daarnaast rekening met kosten voor juridisch advies, notaris, registratie, eventuele hypotheek en praktische zaken rond de aankoop.
Een woning van €250.000 betekent dus niet automatisch dat je met €250.000 klaar bent.
Rekenvoorbeeld
Stel dat je een bestaande woning van €250.000 koopt. Dan moet je naast de koopprijs rekening houden met de toepasselijke ITP en overige aankoopkosten.
Bij een nieuwbouwwoning ziet de berekening er anders uit, omdat bij de eerste levering van een nieuwe woning btw wordt geheven. De Spaanse overheid noemt voor woningen momenteel een btw-tarief van 10 procent.
Laat de totale aankoopkosten daarom vooraf berekenen voordat je een bod uitbrengt. Zo weet je welk budget je werkelijk nodig hebt.
Een huis kopen in Spanje begint niet bij de bezichtiging
Het is verleidelijk om direct op zoek te gaan naar mooie woningen. Toch is het verstandiger om eerst je financiële mogelijkheden en woonwensen scherp te krijgen.
Bepaal bijvoorbeeld of je maximaal €200.000, €300.000 of €400.000 wilt uitgeven. Houd daarbij ruimte voor de bijkomende kosten en eventuele verbouwing of inrichting.
Kijk vervolgens naar de regio. De Costa Blanca is geen homogeen woongebied. Een appartement in Benidorm, een villa bij Jávea en een nieuwbouwwoning rond Orihuela Costa zijn drie compleet verschillende aankopen.
Pas wanneer je budget, doel en gewenste omgeving duidelijk zijn, wordt het zoeken naar een woning veel gerichter.
Waar aan de Costa Blanca wil je wonen?
De juiste locatie hangt sterk af van jouw plannen.
In het noorden van de Costa Blanca liggen onder meer Denia, Jávea, Moraira en Altea. Deze omgeving is aantrekkelijk voor mensen die waarde hechten aan natuur, gastronomie, heuvelachtig landschap en een meer lokale uitstraling.
Rond Alicante en Benidorm ligt de nadruk meer op bereikbaarheid, voorzieningen, appartementen en een levendige omgeving.
In het zuiden vind je onder meer Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar del Segura en Pilar de la Horadada. Dit gebied is populair bij mensen die vooral een woning zoeken voor vakanties, overwinteren of een combinatie van eigen gebruik en verhuur.
De beste plaats bestaat daarom niet. De juiste plaats hangt af van hoe je de woning wilt gebruiken.
Wil je hier uitgebreider naar kijken, dan is een aparte vergelijking van de verschillende regio’s aan de Costa Blanca nuttiger dan alleen kijken naar gemiddelde woningprijzen.
Nieuwbouw of bestaande woning?
Een belangrijke keuze is die tussen nieuwbouw en bestaande bouw.
Nieuwbouw spreekt veel kopers aan vanwege de moderne woningen, energiezuinige voorzieningen, nieuwe gemeenschappelijke faciliteiten en de mogelijkheid om vroeg in het bouwproces een woning te kiezen. Bij veel projecten kun je bovendien kiezen uit verschillende indelingen, verdiepingen en oriëntaties.
Daar staat tegenover dat je soms langer moet wachten voordat je de woning daadwerkelijk kunt gebruiken. Ook moet je goed controleren wat precies bij de aankoopprijs is inbegrepen.
Een bestaande woning heeft als voordeel dat je direct kunt zien wat je koopt. Je kunt de omgeving bekijken zoals die werkelijk is, de staat van de woning beoordelen en vaak sneller overgaan tot gebruik.
Daar kunnen wel renovatiekosten bij komen. Ook bij een bestaande woning is een juridische en technische controle belangrijk.
Welke optie beter is, hangt dus niet alleen af van de prijs. Het gaat vooral om de combinatie van budget, tijd, risico en het doel van de woning.
Het aankoopproces van een woning aan de Costa Blanca
Een huis kopen aan de Costa Blanca verloopt meestal via verschillende stappen. De exacte invulling verschilt per situatie, maar de grote lijn is goed te overzien.
1. Bepaal je budget en wensen
Begin met het bedrag dat je daadwerkelijk wilt besteden. Bepaal daarnaast waarvoor je de woning gaat gebruiken, hoeveel slaapkamers je nodig hebt en welke voorzieningen belangrijk zijn.
Denk ook na over de ligging. Wil je op loopafstand van het strand wonen, liever rustig buiten een drukke badplaats zitten of juist dicht bij winkels en restaurants?
2. Zoek woningen en plan bezichtigingen
Daarna kun je gericht woningen bekijken. Plan bij voorkeur meerdere bezichtigingen in dezelfde regio, zodat je woningen beter met elkaar kunt vergelijken.
Kijk tijdens een bezichtiging niet alleen naar de woning zelf. De ligging, geluidsoverlast, parkeermogelijkheden, staat van het gebouw en voorzieningen in de directe omgeving zijn minstens zo belangrijk.
3. Controleer de woning juridisch
Dit is een van de belangrijkste stappen van het aankoopproces.
Voordat je een woning koopt, moet je controleren wie juridisch eigenaar is en of er bijvoorbeeld hypotheken, beslagen of andere lasten op de woning rusten. Een belangrijk document hiervoor is de nota simple van het Spaanse eigendomsregister.
De Spaanse overheid adviseert expliciet om vooraf de juridische situatie van een woning te controleren. Een nota simple bevat onder meer informatie over de eigenaar, geregistreerde lasten en bepaalde beperkingen. Ook kan worden gecontroleerd of informatie over bijvoorbeeld de woning en het kadaster op elkaar aansluit.
Laat deze controle bij voorkeur uitvoeren door een onafhankelijke advocaat die jouw belangen behartigt.
4. Controleer ook de fysieke en administratieve staat
Een juridische controle is niet hetzelfde als een technische inspectie.
Bij een bestaande woning kan het verstandig zijn om de staat van de constructie, installaties, vochtproblemen, elektriciteit en andere technische onderdelen te laten beoordelen.
Ook vergunningen en de geregistreerde situatie van de woning verdienen aandacht. Zeker bij woningen met aanbouwen, zwembaden, dakterrassen of andere uitbreidingen is het belangrijk dat duidelijk is wat officieel is geregistreerd.
5. Onderhandel over de prijs
Na de controles en bezichtigingen kun je bepalen of je een bod wilt doen.
Kijk daarbij niet alleen naar de vraagprijs. De staat van de woning, eventuele verbouwing, ligging en vergelijkbare woningen in de omgeving spelen allemaal mee.
Een onafhankelijke aankoopmakelaar of advocaat kan je hierbij helpen, maar zorg dat duidelijk is voor wie deze persoon werkt en wie de kosten betaalt.
6. Teken eventueel een reservering of koopcontract
Wanneer je overeenstemming hebt bereikt, kunnen er documenten worden ondertekend en kan een aanbetaling worden gedaan.
Laat een contract altijd controleren voordat je geld overmaakt of tekent. De voorwaarden rond ontbinding, financiering, termijnen en eventuele terugbetaling van een aanbetaling kunnen belangrijk zijn.
7. De notariële overdracht
De definitieve koop wordt normaal gesproken vastgelegd in een notariële akte. Bij een hypotheek kan de hypotheekakte onderdeel zijn van dezelfde afhandeling.
De Spaanse overheid beschrijft de notariële akte als de gebruikelijke manier om de verkoop van een woning formeel vast te leggen. Na ondertekening en betaling van de verschuldigde belastingen wordt de woning ingeschreven in het Registro de la Propiedad.
Heb je als Nederlander een NIE nodig?
Voor veel Nederlanders die een huis in Spanje kopen is een NIE, Número de Identidad de Extranjero, nodig.
Het NIE is een persoonlijk identificatienummer voor buitenlanders die in Spanje activiteiten uitvoeren waarvoor identificatie nodig is. De aankoop van onroerend goed valt daaronder. Je kunt het NIE aanvragen in Spanje of via het Spaanse consulaat in Nederland.
Belangrijk is dat een NIE op zichzelf geen verblijfsrecht geeft. Het is een identificatienummer, geen verblijfsvergunning. Dat onderscheid is belangrijk voor mensen die een huis kopen als tweede woning en voor mensen die daadwerkelijk naar Spanje willen verhuizen.
Kun je als Nederlander een hypotheek krijgen in Spanje?
Dat kan, maar de mogelijkheden hangen af van jouw inkomen, vermogen, leeftijd, financiële situatie en de bank.
Als niet-resident kun je bij Spaanse banken doorgaans te maken krijgen met andere voorwaarden dan iemand die in Spanje woont en daar zijn inkomen ontvangt. Daarom is het verstandig om financiering al te onderzoeken voordat je serieus gaat bieden.
Een belangrijk voordeel van vroegtijdige financiering is dat je weet binnen welke prijsklasse je kunt zoeken. Je voorkomt daarmee dat je verliefd wordt op een woning die financieel niet haalbaar blijkt.
Bij een Spaanse hypotheek gelden bovendien specifieke wettelijke regels voor de bescherming van hypotheeknemers. Zo is er voorafgaand aan het afsluiten van de hypotheek een notariële informatieprocedure.
Welke belastingen betaal je bij de aankoop?
De belasting hangt vooral af van het type woning en de omstandigheden van de aankoop.
Bij een bestaande woning betaal je doorgaans ITP. De tarieven worden door de autonome regio bepaald. Bij een nieuwbouwwoning die rechtstreeks van een ontwikkelaar wordt gekocht, geldt in beginsel btw. Voor woningen bedraagt het huidige algemene btw-tarief 10 procent.
Daarnaast kunnen er andere belastingen en kosten spelen, bijvoorbeeld rond de notariële akte en registratie.
Omdat belastingregels kunnen veranderen en uitzonderingen bestaan, moet je het exacte bedrag altijd laten berekenen voor de regio waarin je koopt.
Voor een woning aan de Costa Blanca betekent dit in de praktijk dat je vooral moet kijken naar de regels van de Comunitat Valenciana.
Waar moet je extra voorzichtig mee zijn?
De meeste problemen ontstaan niet doordat iemand geen mooie woning kan vinden. Ze ontstaan doordat een koper onvoldoende controleert wat hij daadwerkelijk koopt.
Een lage vraagprijs kan bijvoorbeeld aantrekkelijk lijken, maar een woning kan achterstallig onderhoud hebben, juridische beperkingen kennen of verbouwingen bevatten die niet correct zijn geregistreerd.
Ook de gemeenschapskosten van een appartementencomplex kunnen relevant zijn. Vraag daarom vooraf naar de hoogte van de maandelijkse kosten en eventuele geplande grote werkzaamheden.
Bij een woning met zwembad, aanbouw of andere uitbreidingen moet je extra aandacht besteden aan vergunningen en registratie.
En koop nooit alleen omdat een woning tijdens een vakantie goed voelt. Bezoek de omgeving ook buiten het hoogseizoen als je de woning als tweede huis of toekomstige woonplek wilt gebruiken.
Zelf kopen of een aankoopmakelaar inschakelen?
Je kunt in Spanje zelf op zoek gaan naar een woning. Toch kan professionele begeleiding waardevol zijn, zeker als je het Spaanse systeem nog niet kent.
Een aankoopmakelaar kan helpen bij het zoeken, bezichtigen en onderhandelen. Een onafhankelijke Spaanse advocaat kan vervolgens jouw juridische belangen behartigen.
Het belangrijkste woord is daarbij onafhankelijk. De makelaar of adviseur moet duidelijk maken welke rol hij heeft, voor wie hij werkt en welke vergoeding daar tegenover staat. Laat juridische controles niet uitsluitend uitvoeren door iemand die ook namens de verkoper of ontwikkelaar optreedt.
Welke documenten heb je nodig?
Voor het aankoopproces krijg je met verschillende documenten te maken. Denk onder meer aan je paspoort of identiteitsbewijs, NIE, financiële gegevens en documenten rond de woning.
Welke documenten precies nodig zijn, hangt af van de aankoop, financiering en jouw persoonlijke situatie.
Bij een bestaande woning is de nota simple een belangrijk document om de juridische situatie van de woning te controleren.
Bij nieuwbouw kunnen daarnaast documenten rond vergunningen, oplevering en de bouwkundige situatie relevant zijn.
Laat vooraf duidelijk maken welke documenten je nodig hebt. Dat voorkomt vertraging tijdens het aankoopproces.
Is een huis kopen aan de Costa Blanca een goede investering?
Dat hangt volledig af van het doel van de aankoop.
Een woning kan aantrekkelijk zijn omdat je er zelf gebruik van maakt, omdat je verwacht dat de waarde op termijn stijgt of omdat je verhuurinkomsten wilt genereren. Dat zijn verschillende uitgangspunten.
Voor verhuur moet je bovendien niet alleen naar de aankoopprijs kijken. Ook bezettingsgraad, onderhoud, beheer, belastingen, verhuurregels en lokale vergunningen kunnen invloed hebben op het uiteindelijke rendement.
Koop daarom niet uitsluitend op basis van de verwachting dat een woning automatisch in waarde stijgt. Bereken vooraf wat de woning jou jaarlijks kost en welke inkomsten of andere voordelen daar tegenover staan.
De belangrijkste vragen voordat je een bod uitbrengt
Voordat je daadwerkelijk een bod doet, moet je antwoord hebben op een paar praktische vragen.
Weet je waarvoor je de woning gaat gebruiken? Heb je voldoende budget voor de aankoop én bijkomende kosten? Heb je de locatie ook buiten het hoogseizoen bekeken? Weet je wat de woning juridisch en technisch waard is? Is financiering geregeld als je die nodig hebt?
En misschien nog belangrijker, heb je onafhankelijke begeleiding geregeld voor de juridische controle?
Als je op deze vragen geen duidelijk antwoord hebt, is het meestal verstandiger om nog even te wachten met het tekenen van documenten of het overmaken van een aanbetaling.
Veelgestelde vragen
Blogs over een huis kopen aan de Costa Blanca
-
Costa Blanca Noord of Zuid: waar kun je het beste een huis kopen?
Als je een huis aan de Costa Blanca wilt kopen, kom je vroeg of laat voor dezelfde keuze te staan: ga je voor de Costa…
-
Huis kopen in Spanje als Nederlander: wat moet je vooraf weten?
Een huis kopen in Spanje als Nederlander kan zonder dat je eerst in Spanje hoeft te wonen. Je kunt er een tweede woning kopen, maar…
Een huis kopen aan de Costa Blanca begint met een goede voorbereiding
Een woning kopen in Spanje hoeft niet ingewikkeld te zijn, maar je moet wel weten welke stappen je neemt en in welke volgorde.
Begin daarom niet met de vraag welke woning je het mooiste vindt. Begin met je budget, het doel van de aankoop en de locatie. Daarna kun je gericht zoeken en woningen vergelijken.
Wanneer je een geschikte woning hebt gevonden, laat je de juridische en technische situatie controleren voordat je definitieve verplichtingen aangaat. Controleer daarnaast de belastingen en bijkomende kosten, regel tijdig je NIE en zorg dat financiering duidelijk is voordat je een bod doet.
Een huis kopen aan de Costa Blanca kan vervolgens een mooie stap zijn naar een tweede woning, een plek om te overwinteren of uiteindelijk een leven in Spanje. Maar een goede aankoop begint niet bij de sleuteloverdracht. Die begint bij weten wat je koopt, waarom je het koopt en wat de totale financiële en juridische gevolgen zijn.
