Huis kopen in Spanje als Nederlander: wat moet je vooraf weten?
Een huis kopen in Spanje als Nederlander kan zonder dat je eerst in Spanje hoeft te wonen. Je kunt er een tweede woning kopen, maar ook een woning die je later als permanente verblijfplaats wilt gebruiken. Wel werkt het aankoopproces op een aantal punten anders dan in Nederland.
Voordat je een woning aan de Costa Blanca koopt, wil je daarom niet alleen naar de prijs en ligging kijken. Je moet ook weten welke documenten je nodig hebt, welke controles je laat uitvoeren en welke kosten en belastingen bij de aankoop komen.
Kun je als Nederlander een huis kopen in Spanje?
Ja. Als Nederlander kun je in Spanje onroerend goed kopen. Een Spaanse verblijfsvergunning is daarvoor niet nodig.
Je hebt wel een NIE nodig, het Número de Identidad de Extranjero. Dit is een persoonlijk identificatienummer voor buitenlanders die bijvoorbeeld vanwege economische belangen met Spanje te maken hebben. Het Spaanse ministerie van Binnenlandse Zaken vermeldt dat je een NIE onder meer kunt aanvragen vanwege economische, professionele of sociale belangen.
Een NIE betekent overigens niet dat je automatisch fiscaal inwoner van Spanje bent. Een tweede woning kopen en daadwerkelijk in Spanje gaan wonen zijn twee verschillende situaties.
Bepaal eerst waarvoor je de woning wilt gebruiken
Voordat je naar woningen gaat kijken, is het verstandig om duidelijk te hebben wat je met het huis wilt doen.
Een tweede woning voor eigen gebruik stelt andere eisen dan een woning waarin je permanent wilt wonen. Ook wanneer je de woning gedeeltelijk wilt verhuren, kunnen andere regels en aandachtspunten gelden.
Denk daarom vooraf na over:
- hoe vaak je zelf in Spanje bent
- of je de woning wilt verhuren
- of je later permanent in Spanje wilt wonen
- hoeveel onderhoud en beheer je op afstand wilt regelen
- welke voorzieningen je in de directe omgeving nodig hebt
Voor iemand die vooral in de winter naar Spanje wil, kan een andere locatie aantrekkelijk zijn dan voor iemand die vooral in juli en augustus vakantie viert.
Kies de regio voordat je een woning kiest
De Costa Blanca is geen aaneengesloten woongebied met overal dezelfde kenmerken. De verschillen tussen de Costa Blanca Noord en Zuid kunnen behoorlijk groot zijn.
In het noorden vind je onder meer Dénia, Jávea, Moraira, Calpe en Altea. In het zuiden liggen onder andere Torrevieja, Orihuela Costa en Pilar de la Horadada.
Kijk niet alleen naar de woning zelf. Bezoek een gebied ook buiten het hoogseizoen en let op bereikbaarheid, voorzieningen, afstand tot de luchthaven, winkels, medische voorzieningen en de sfeer in de omgeving.
Een woning die tijdens een vakantie aantrekkelijk lijkt, kan in de winter heel anders aanvoelen.
Laat de woning juridisch controleren
Een van de belangrijkste stappen bij een huis kopen in Spanje als Nederlander is controleren of de woning juridisch klopt.
De Spaanse overheid adviseert om vóór aankoop de juridische situatie van een woning te controleren. Via het Registro de la Propiedad kun je hiervoor onder meer een nota simple opvragen. Daarin staan gegevens over de eigenaar, eventuele hypotheken of andere lasten en bepaalde beperkingen op de woning.
Laat deze controle bij voorkeur uitvoeren of beoordelen door een onafhankelijke Spaanse advocaat die jouw belangen behartigt.
Dat is vooral relevant wanneer je een woning koopt die is verbouwd, uitgebreid of op een bijzondere manier is geregistreerd. Bij nieuwbouw en woningen die nog gebouwd moeten worden, zijn extra controles nodig. De Spaanse overheid noemt daarbij onder meer de bouwvergunning, de registratie van de grond en verschillende documenten rond de oplevering.
De makelaar kan je helpen bij het aankoopproces, maar het is verstandig om juridische controle niet uitsluitend bij de verkopende partij of makelaar neer te leggen.
Houd rekening met meer kosten dan alleen de vraagprijs
De aankoopprijs van een Spaanse woning is niet het bedrag dat je uiteindelijk hoeft te betalen.
Bij een bestaande woning speelt onder meer de overdrachtsbelasting, ITP. Het tarief wordt door de autonome regio bepaald en kan dus verschillen. Bij een nieuwe woning die rechtstreeks van een projectontwikkelaar wordt gekocht, geldt in principe btw. Het algemene btw-tarief voor woningen bedraagt momenteel 10 procent.
Daarnaast kunnen kosten ontstaan voor bijvoorbeeld:
- notaris
- registratie van de woning
- juridische begeleiding
- hypotheek en financiering
- vertalingen of andere administratieve zaken
Welke kosten precies van toepassing zijn, hangt af van de woning, de regio en jouw situatie. Bereken daarom vooraf niet alleen wat je maximaal voor de woning wilt betalen, maar ook welk totaalbudget je beschikbaar hebt.
Teken niet zomaar een koopcontract
In Spanje wordt bij een aankoop vaak al in een vroeg stadium een overeenkomst gesloten en een bedrag betaald. Dat betekent dat je goed moet weten wat je tekent voordat je geld overmaakt.
Laat een reserverings- of koopovereenkomst daarom eerst controleren wanneer je niet precies weet wat de voorwaarden betekenen. Let onder andere op de voorwaarden waaronder de aankoop niet doorgaat, de financiering, de termijn tot de notariële overdracht en wat er gebeurt met een eventueel aanbetaald bedrag.
Bij een hypotheek spelen daarnaast eigen regels en procedures. De Spaanse overheid adviseert kopers om de voorwaarden van een hypotheek goed te laten toelichten voordat de definitieve akte wordt getekend.
De notaris is niet jouw aankoopadvocaat
De notaris heeft in Spanje een belangrijke rol bij het passeren van de openbare koopakte. De notariële akte legt de verkoop juridisch vast.
Dat betekent niet dat je voor alle controles op de notaris moet vertrouwen. Een eigen juridisch adviseur kan vooraf controleren of de woning, de verkoper en de afspraken in orde zijn.
Na de ondertekening en betaling van de verschuldigde belastingen kan de aankoop worden ingeschreven in het Registro de la Propiedad. Die registratie geeft de koper belangrijke juridische bescherming.
Denk ook na over de periode na de aankoop
Een huis kopen in Spanje is niet alleen een eenmalige aankoop. Je krijgt daarna te maken met terugkerende kosten en verplichtingen.
Denk bijvoorbeeld aan gemeentelijke belastingen, kosten van de comunidad bij een appartement of urbanisatie, verzekering, onderhoud en eventueel kosten voor beheer of verhuur.
Ook je Nederlandse en Spaanse fiscale situatie kan een rol spelen. Zeker wanneer je de woning gaat verhuren of wanneer je later permanent naar Spanje verhuist, is het verstandig om vooraf advies te vragen over jouw specifieke situatie.
Huis kopen in Spanje als Nederlander begint met de juiste volgorde
De woning zelf is maar een deel van de beslissing. Bepaal eerst waarvoor je het huis wilt gebruiken en welke regio daarbij past. Stel daarna je totale budget vast en laat een interessante woning juridisch controleren voordat je definitieve afspraken maakt.
Voor de Costa Blanca betekent dit dat je eerst een keuze maakt tussen bijvoorbeeld de omgeving van Altea en Jávea in het noorden of plaatsen als Torrevieja en Pilar de la Horadada in het zuiden. Pas daarna heeft het veel zin om woningen gericht met elkaar te vergelijken.
Bekijk daarom eerst welke regio het beste bij jouw plannen past en vergelijk daarna het beschikbare huizenaanbod.
Let op: regels en belastingen kunnen veranderen en verschillen per autonome regio, gemeente en persoonlijke situatie. Dit artikel geeft algemene informatie en is geen persoonlijk juridisch, fiscaal of financieel advies. Laat belangrijke documenten en jouw persoonlijke situatie controleren door een bevoegde specialist in Spanje.
CostaBlancaWijzer.nl
Jouw wegwijzer aan de Costa Blanca
CostaBlancaWijzer.nl is ontstaan vanuit onze eigen interesse in de Costa Blanca. We hebben zelf een appartement aan de Costa Blanca gekocht en verzamelen informatie over wonen, vakantie, huizen kopen, emigreren, werken, pensioen en het dagelijks leven in Spanje.
